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              南京人对居住舒适关注度超70%

              行业动态南京日报2019-03-01 08:38

              高科紫微堂

              行动关键词

              随着房地产调控的提档加码,市场也逐渐回归“居住”属性,百姓的居住需求也在发生着变化,住宅已经不再只是简单的遮风避雨的建筑,更是对生活品质的追求。

              私密性新兴空间被广泛需求

              户型的好坏,对于居住品质有着最为直接的影响。2014年,南京曾经出台了“9050”政策,规定“出让的住宅土地中90平方米以下?#34892;?#25143;型面积必须占项目总建筑面积50%以上”。这项规定令市场上涌现出一批楼市热盘,诸如河西板块的招商雍和府,江北的金地格林格林、绿地悦峰公馆,江宁的爱涛尚书云邸、旭辉九著、远洋绿地?#21697;?#20844;馆,仙?#20540;?#26032;城香悦澜山等等,都以实用小户型作为主打,以多房间取悦用户。

              在“9050”政策期间,市场上不乏90平方米左?#19994;?#38754;积做到了3至4个房间的户型产品。以至于人们对于户型的需求一度停留在大客厅、多房间等层面。随着生活方式的改变,现如今优质户型的标准也发生了改变。

              根据58同城、安居客发布的《2018理想居住生活报告》显示,在不考虑价格因素的情况下,90—120的改善型三居室是41.9%的城市人群最理想的户型。

              改善时代已经来临,房企对于户型的研究越来越透彻。根据报告数据显示,通风和采光是人们对房屋的重要要求,因此南北通透的房源最为受青睐,大阳台也成为都市人挑选户型的重要标准。一些针对改善用户的产?#25151;?#22987;在这方面做起文章。例如,青龙地铁小镇区域的中南山锦华城,曾在124平方米的户型中选用了大开间短进深的布局,南向阳台空间阔绰和北向飘窗形成南北良好通风;仙林湖的改善盘高科紫微堂也以山景大阳台创造高端居住感受。

              对此,安居客分析师表示,景观阳台、衣帽间、书房、主卫的需求占比在不断提升。家除了是生活的地方,很多时候也是工作及学习的场所,书房成了很多城市人必不可少的居住空间之一。与老一辈人相比,年轻人对独立性更加关注,衣帽间、主卧卫生间等具有私密性的新兴空间也被广泛需求。

              此外,在房屋内部,55.6%的城市人对主卧的舒适性要求最高、餐厅排在倒数第二位。而在一线城市中,或因城市生活节奏快等原因,餐厅的舒适度成为最不受关注的选择因素。

              89家房企加入绿色供应链行动

              随着环境保护意识觉醒,人们开始关注建筑与自然、能源、气候以及与人的关系。房企们也在不断探索绿色、节能建筑,以求达到提高居住品质的目标。如今,绿色建筑已经覆盖住宅、商业、公共建筑等各个领域。

              据《室内健康舒适体验需求调研报告》数据显示,2017年,已有89家房企加入到房地产行业绿色供应链行动中,共同承诺在绿色行动采购指南和行动方案的指导下,以采购杠杆撬动供应链绿色化,引导上游生产企业资源开采合法、生产排污合规、生产工艺环保,共同实现全生命周期的绿色健康建筑。

              记者关注到,北京、深圳、西安、青岛、南京、郑州对室内舒适健康的关注度超过70%。雾霾问题是近年来的热点问题,引起了人们对空气质量的高度关注,室内空气好成为室内舒适健康的首要因素。此外,收入越高的群体对化学性污染(如室内建材、装修材料、家具材料、油烟排放、清洁剂等)和生物性污染(如真菌、霉菌、螨虫等)、电磁辐射的改善需求度更高。72%?#21335;?#36153;者已拥有至少一件智能化家居。

              正因为如此,在南京,科技化、智能化成为房企争夺住宅市场的一张王牌,不少主流的科技住宅都成为区域?#35748;?#27004;盘。例如,河西的海玥名都、河西南的?#36866;?#29081;华府、鼓楼滨江板块的当代万国府、江北新区的金象?#36866;?#32418;树?#20540;?#31561;。据悉,当代置业专设研发设计?#28023;?#33258;主研发了地源热泵技术系统,天棚辐射制冷制?#35748;?#32479;,外围护结构保温系统,高性能外窗系统等科技建筑系?#22330;?#20301;于江宁青龙山生态新城的?#36866;?#29618;珑郡提出了18重绿色科技护航的升级概念。

              有专家表示,近年来,政府对室外环境污?#23616;?#29702;的同时也将提升室内居住环境的改善,消费者也将主动采用更多方式来改善居住体验。

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