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              【透视】南京新房库存再次跌破4万,楼市拐点将现?

              市场动态腾讯智慧房产南京站2019-03-02 09:06

              腾讯智慧房产南京站(高冰)据南京网上房地产显示,截止3月1日9点20分,南京新房库存为39026套。随着新年过后,楼?#26032;?#24930;回暖,南京新房成交量也大大增加,随之新房库存也开始下降。

              图片来源:南京网上房地产

              住宅库存是楼市冷暖的重要指标。在2014年年底,南京新房库存一度突破5万大关,市场供应大于需求。2015年楼市的一波回暖,库房开始迅速下叠,到2017年3月的时候,南京新房库存仅为19965套,创新南京历史新低。随后南京楼市进入调控周期,库存量开始慢慢上升,到2018年12月14日,南京新房库存再次回关4万大关。

              持续了2个多月,但是这样的好景并没有持续多久。随着春节后南京楼市开始回暖,市场再次变?#27809;?#28909;,库存量开始下降。据笔者观察,在近期的一周,南京楼市再次下降到4万以下。

              南京库存快速下降,重现4年前的情景,房价会快速上涨吗?

              NO.1 | 壹

              对于2018年年底南京库存为何会突破4万套,有业内人士分析了主要原因:一是因为年底房企为了冲销量,大量出货“猛发车”,导致新房库存量增长。另一方面也是因为市场整个行情低迷,非热门板块楼盘大都是不温不火,去化低。

              2018年有8个月份,南京房价处于下跌状态:

              2018年1月,南京房价环?#35748;?#38477;0.3%

              2018年2月,南京房价环?#35748;?#38477;0.1%

              2018年3月,南京房价环?#35748;?#38477;0.3%

              2018年4月,南京房价环?#35748;?#38477;0.2%

              2018年5月,南京房价环?#35748;?#38477;0.2%

              2018年6月,南京房价环?#35748;?#38477;0.2%

              2018年7月,南京房价环?#35748;?#38477;0.1%

              2018年8月,南京房价环比持平

              2018年9月,南京房价环比上降0.4%

              2018年10月,南京房价环比上降0.2%

              2018年11月,南京房价环比上降1.5%

              2018年12月,南京房价环?#35748;?#38477;0.1%

              随后的“金九银十”南京新建商品住房成交量8867套,同?#28909;?#24180;金九银十,下跌14.5%。楼市一直处于低迷的状态。

              而到年底为了冲业绩,南京多家房企抢领销许开盘,特别是非热门板块的楼盘,成交量更是?#19994;?#25454;统计,2018年12月南京开盘当日去化6成以下的楼盘有14个。

              随着开盘数量的增加,新房去化又不理想,导致了2018年年底,南京新房库存超4万套。

              NO.2 | 贰

              2019年春节过后,南京多家银行的首套房贷款利率也有所变动,多家银行如民生银行、交通银行等,首套房贷款利率较基准利?#39318;?#20302;上浮10-15%。中国银行、工商银行、招商银行、南京银行等首套房贷款最低利率为基准利率上浮15%。

              银行贷款利率的降低,刺激了购买者买房的欲望。

              数据更新与2月22日,如有误差,请留言!

              从节后开盘的楼盘销售情况看,南京首开的中海城南公馆,仅1个半小时全部售完,给南京楼市添了一把火。2月26日开盘的楼盘,仙?#20540;?#29649;悦以及江宁九龙湖的葛洲坝招?#22871;?#37089;府去化均超9成。

              2月春节后开盘的楼盘共3家,有2盘已经全部售完,还有一盘去化超9成。新开楼盘基本售完,之前库存房源慢慢去化,所以随之南京库存量也下降。

              NO.3 | 叁

              据不完全统计,“金三银四”南京楼市预计有28家楼盘,携6300余套房源入市,其中纯新盘占了上?#26032;?#30424;数量的一半,共17家。

              南京这么多家楼盘预计上市,库存量的增减还是要看“金三银四”楼盘?#21335;?#21806;情况而定,但房价一定不会快速上涨。

              前几日,南京市发改委发出了官方声明,将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

              南京市发改委声明截图

              “房住不炒”依旧是主旋律。所以,不管南京新房库存的增加还是下降,房价都不会像4年前一样大涨。

              所以给2019年买房人的建议:

              1.明确买房目的,切勿听信谣?#26376;?#20080;房;

              2.选择适合自己需求的房子,匹配资源和地段;

              3.刚需?#36879;?#21892;客准备好资金,时机合适?#32431;?#19978;车。

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