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              【企鹅前线】南京6大板块闹“房荒” 哪些新盘先补仓

              市场动态腾讯房产南京站2019-03-06 08:42

              腾讯房产南京站(高冰)随着2月份以来南京楼市回暖迹象日益明显——包括中海城南公馆、珑悦、葛洲坝融创紫郡府等一批热盘快速去化,南京新房库存又一次跌破40000套。在部分热门板块,甚至出?#33267;?#26080;房可卖的“房荒”现象。

              据腾讯房产南京站编辑统计,至少在南部新城、河西中部、江北新区核心区等一些热门区域,住宅新房供应量极其有限。

              1、南部新城

              首先提到的就是南部新城,作为与河西中部毗邻的城南板块,虽然有高人流量以及交通枢纽加?#20540;?#21335;京南站,但可售楼盘数量有限。

              随着今年1月14?#31456;?#22478;深蓝的售罄,南京第一个彻底无房可售的大热板块诞生——那就是南部新城。最终板块的均价还是限制在35000元/㎡。

              南部新城目前还有两个楼盘还在施工中,分别是香港嘉华G89地块和万科南站G46地块。

              2016年12月27日土拍,南站G89地块由香港嘉华集团摘得,楼面价27350元/㎡。地块性质为?#22871;?#28151;合用地,根据地块规划,项目拟建两栋27~32层的高层住宅,另外还有两栋商业房源,同时该地块还是是目前的南站地王,未来将现房销售。

              (香港嘉华G89地块项目总平面示意?#36857;?/p>

              万科南站G46地块是由8家房企现场摇号,由南京金域蓝湾置业有限公司以203000万元竞得,楼面价为27168元/㎡,地块用地性质为?#22871;?#28151;合用地,主要功能为办公、底层商业、住宅及相关配套设施,根据规划显示,将建4栋高层住宅及部分商业、办公。

              (万科南站G46地块项目总平面示意?#36857;?/p>

              在2019年1月19日,预公告共披露了11幅地块,分别涉及仙林(3幅)、城南(6幅)和城中(2幅),总用地规模超64公顷,仅玄武梅园地块为商办用地,其余均为涉宅用地。其中城南南部新城一次性端出6幅地。

              随着后期大批量?#21738;?#22320;,期待着南部新城的厚积薄发。

              2、河西中

              河西作为南京最热门的板块,在去年的6月5日,海玥名都收官之后,河西中区域一直处于“房荒”,目前区域内还有在售楼盘碧瑶花园、华新城,以及海玥万物纯新盘,什么时候上市,还暂时未知。

              近日,碧瑶花园一直传有开盘?#21335;?#24687;,但是却迟迟没有开盘。最新消息预计3月开盘,该项目打造4栋住宅,共计228套房源,建筑面积在90-150㎡。

              华新城和碧瑶花园一样,一直有传近期开盘?#21335;?#24687;,项目最新接待中心在华灯坊二楼,目前尚未公开。项目仅剩7、9、11号楼,约170套精装房源,户型建筑面积为142、170、200㎡。

              纯新盘海玥万物一直没有开盘?#21335;?#24687;,项目位于南京市建邺区兴隆大街与黄山路交汇处,将打造20栋住宅,大约500户,16层-18层的小高层,限高60米,均为大平层产品,最小面积235㎡大平层,300㎡以?#26174;?#23618;。目前正在施工中。

              3、鼓楼滨江

              鼓楼滨江区域上次开盘是去年9月4日,世茂外滩新城加推二期9号楼,目前房源均已售完。

              区域内预计最快开盘的是世茂璀璨滨江,预计四月份首推18号楼,共572套,户型面积为114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡,建筑面积约255875.99㎡,精装交付。

              4、江北核心区

              江北核心区目前只有雅居?#30452;?#27743;国际还有一些尾盘,其余已无盘在售。据小编了解到,区域内最快迎来新盘为金地风华国?#21097;?#32780;在售楼盘绿地海悦预计在今年的第三季度开盘,

              金地风华国际位于东至康盛路,南至康盛路,西至?#30452;?#36335;,北至?#21040;?#36335;,距离南京青奥公园很近,项目预计近期公开售楼处和样板间,3月?#36164;?#24320;6、7、8号楼,共302套精装高层房源,户型建筑面积约97-143㎡。

              绿地海悦上次开盘在去年的9月30日,开盘现场房源全部售完。最新消息,绿地海悦预计在今年的第三季度加推C2地块5栋楼。

              5、新玄武

              近日,新玄武的星河天赋正在申领销许,这也是继2017年3月30日中海玄武公馆开盘之后,区域内再次迎来纯新盘开盘。

              星河天赋将首开1、2号楼,共计142套房,现房销售,建筑面积约103㎡、118㎡三房和143㎡四房户型,现房销售。

              2018年5月,星河集团以底价40.8亿再次竞得一街之隔的新玄武G16地块,再进玄武新中心,为这块区域继续添砖加瓦。

              6、仙林湖

              仙林湖区域上次开盘是1月30日,高科紫?#30887;?#24320;盘现场去化9成。目前仙林湖区域内还有高科荣境最后一栋为加推,还有纯新盘融信世纪东方预计4月首开。

              融信世纪东方目前已已公开99㎡、124㎡、143㎡样板间,预计将于本月?#36164;?#24320;12、15、17、19号楼,主力户型建筑面积约88-143㎡,共计约360套精装房源,小高层设计,精装现房交付。据置业顾问消息,看样板间需要验资100万元。

              高科荣境上次开盘是今年的1月7日,加推44号楼销许,共计66套房源,户型建筑面积178平?#20303;?#38144;许均价约29800元/平?#20303;?#24320;盘?#30887;?#20840;部售完。

              项目还剩余10号楼住宅尚未加推,目前加推时间待定,户型建筑面积为118平?#20303;?24㎡、137㎡、140㎡。

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