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              置业指南:如何规避二手房定金纠纷?

              行业动态华龙网2019-04-22 08:56

              定金是一个规范的法律概念,在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一?#20540;?#20445;形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。

              那么如何规避二手房定金纠纷呢?

              一、定金并非越多越好

              有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有?#24418;?#36824;清房贷的卖家可以?#20040;?#26469;解抵押。但对于卖家?#27492;?#20063;并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金多收取20万元。

              二、注意定金vs意向金vs订金的不同

              意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

              订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性?#25163;?#35201;是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。

              定金:是一?#20540;?#20445;形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。

              三、了解定金罚则

              很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定,那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。

              在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。

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