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              “毕业季”来临 住房租赁市场将迎旺季

              市场动态证券日报2019-04-23 08:42

              5月16日,《证券日报》记者走访北京地区几家房地产中介公司发现,受3月份市场需求集中释放和政策收紧等因素影响,4月份北京市房地产市场的各项指标均有所下滑,市场回归平稳状态。

              “经过春节后一个多月的交易,春节前北京新房市场积攒?#21335;?#31454;房和共有产权房供应以及二手房市场积累的刚需客户都得到了大量?#21335;?#21270;,新房后续供应减少、二手房需求减少带来了市场降温。?#21271;?#20140;我爱我家房地产经纪有限公司某分公司销售总监昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,政策收紧预期也抑制了市场升温态势,特别是4月12日国管公积金新政落地后,从商业贷款到市管公积金再到国管公积金,北京楼市已全面实施“认房又认贷”。

              该人士表示,北京房地产市场近三年都在春节之后经历了明显的“升温——降温”过程,市场总在春节之后进入快速升温和舆论热炒状态,进而政策开始收紧,市场转而趋稳。近三年的政策和市场走势表明,国家“房住不炒”的基本原则不会动摇,政策的调控措施仍有储备,市场热炒将大概率带来政策加码,北京作为全国楼市标杆不会有太多的房价上涨空间,市场将逐渐呈现温而不热的稳定状态。

              对于住宅租赁市场,该人士告诉记者,春节过后,受返京人潮支撑的春季租赁旺季正慢慢消退,4月份北京住宅租赁交易量也循例环?#35748;?#38477;,呈现出与以往历年相同的趋势。另外,4月份北京平均租金环比小幅上涨,租金整体保持平稳。

              “3月份历来是北京住宅租赁交易的高峰,4月份交易量?#21335;?#28369;在情理之中。”我爱我家研究院相关负责人对《证券日报》记者表示,受北京常住人口连续两年负增长,租赁需求随之小幅缩小,供需矛盾得?#20132;?#35299;。近两年来,北京政府大力支持住房租赁市场发展,鼓励租赁住房建设,供给端管理渐有成效;加上2018年以来北京房价回调,租金回报率回升,综合效应带来了当前北京租金整体保持稳定的?#32622;妗?/p>

              不过,虽然平均租金变化不大,但支付高租金段的租客占比在?#20013;?#25193;大,租户租房支出呈现出增长态势。我爱我家研究院告诉记者,各区租金价格有涨有跌,并未出现全域租金下跌的情况,且租金上涨区域的涨幅基本较下跌区域的跌幅更大。另外,4月份北京热门商圈涨跌比例约为5:4。

              整体来看,当前北京租金确实保持平稳,涨幅比以往是有收窄,但离“倒春寒”还有很远距离。我爱我家研究院认为,随着毕业季的到来,住房租赁市场即将迎来今年的第二个旺季,交易量会有较大的上升,而租金水平则有望进一步保持平稳或者小幅上升。

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