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              【透视】起底南京都市圈 马鞍山新房?#23665;?#37327;翻倍

              市场动态腾讯房产南京站2019-04-24 17:20

              腾讯房产南京站4月24日消息(李汇丰)随着年后南京楼市的持续回暖,不少购房者对于南京都市圈房地产的热情被再次调动起来。相对较低的价格、城市群规划的利好、来自南京的辐射和外溢需求,都让这里成为市场的关注点。

              那么,句容、滁州、马鞍山和扬州几大都市圈楼市,2019年特别是年后到底经历了怎样的变化呢?本文将结合数据和市场热点现象进行分析。

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              滁州:?#23665;?#22686;长50%、库存减少近2成,风险变小

              年前被列出都市圈中风险较大的滁州,在年后风险有所缓解。主要原因是其销量走高、库存走低。

              在销量方面,据统计,滁州近10周的周?#23665;?#37327;基本在1000-1500套左右浮动,最高甚至达到了接近2000套。

              对比2018年上半年月均2800多套、?#31449;?0套左右?#23665;?#37327;,2019年滁州“金三银四”的?#31449;山?#37327;基本上每周都接近150套,有了幅?#35753;?#26174;的提升。经过2019年一季度的回暖,库存量从原来的57000套下降为47000套,相?#28909;?#24180;安全了一些。

              在价格方面,“金三银四”滁州二手房同?#28909;?#24180;有超过10%的涨幅;新房方面,4月初,滁州的正荣府、卓耕天御属于重新备案,卓耕天御等楼盘,价格和之前相比都有较大涨幅。

              今年4月初,滁州再?#25991;?#20986;总计708亩的7幅地块进行公示,总起拍价超过18亿元。敢于推地,这也体现了当地政府对于市场回暖的信心。

              ?#27604;唬?#36825;只是对比2018年市场而言,相比于都市圈其它区域和南京楼市,滁州已经是属于泡沫相对?#29616;?#30340;。这一轮回暖能否持续,还需要进一步观察。

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              马鞍山 “金三?#32972;山?#32763;倍,房价近期持续?#38505;?/strong>

              同为南京都市圈的马鞍山,其楼市在进入2019年特别是过年后,开始了一波明显的回暖势头。

              最明显的是?#23665;?#37327;回暖。2019年3月马鞍山商品房?#23665;?518套,其中住宅?#23665;?008套,环比2月?#38505;?05%。同比2018年3月的住宅?#23665;?#37327;1222套,也是差不多数量上翻倍。

              从2017年到2018年看,月均住宅?#23665;惶资?#22522;本在1100套左右,现在猛然达到2000套以上,回暖势头颇为明显。

              随着销量的步步攀升,马鞍山房价也开始出现反弹迹象。3月底到4月上旬的两周时间里,马鞍山房价连续?#38505;恰?/p>

              据统计,3月份马鞍山二手房?#23665;?#37327;达到2259套,几乎和新房?#23665;?#37327;是1:1的关系。就这点上,可以看出马鞍山的存量房市场活跃度更高。

              需求的旺盛通过上述数据已经体?#20540;?#21313;分明显,而回暖硬币的另一面是供应?#21335;?#38477;。从马鞍山市住建委提供的数据看,3月马鞍山全市住房库存?#36164;?#20026;14875套,去化周期为4.9个月,相比2018年最高峰有所下降。

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              句容 楼市金三才升温,银?#21335;?#37327;又降温?

              与都市圈其它几地的楼市一样,进入2019年以来,句容楼市也出现了一定程度的复苏。不过,这种复苏的持续时间有点短,进入四月之后,销量开始突然刹车。

              年后,“金三”的成色相当不错。同比2018年3月的1233套,2019年3月句容全市商品房?#23665;惶资?#36798;到了2312套!这几乎是前者的两倍!

              不过,进入4月之后,句容楼市?#23665;?#37327;略有下降,上半月总计?#23665;?#37327;在600套出头(1-14日?#23665;?#20026;591套),?#31449;?#38144;量仅在42套。

              这个数据,即使比较2019年1月的1964套?#23665;?#37327;,也算是减少的。况且,1月并不是房地产市场的传统旺季。

              句容楼市历史上的高位是2016年,当年?#23665;?9000套,创下历史记录。而随后的2017年只?#23665;?#20102;19306套,2018年更是进一?#36739;?#38477;到17504套。如果延续4月的?#31449;?0多套?#23665;?#37327;的水平,则有可能继续创下新低。

              在另一个衡量楼市“温度计”是二手房市场。句容截止到4月中旬,二手房?#23665;?#37327;2045套,?#23665;?#20215;格则处于不涨不跌的稳定状态。据统计,2019年4月句容二手房均价为9796元/㎡,同?#28909;?#24180;同期仅微涨0.5%。

              一位句容业内人士对此总结,在目前调控特别是限购没有放开的大背景下,句容想要有大幅的市场回暖,可能还是有一定?#35759;取?/p>

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              扬州价格连涨15个月后,销量同比出现下滑

              在宁镇扬一体化的呼声中,扬州近年来也成为南京都市圈楼市的一大热点。

              2月中旬,国家统计局发布数据:2019年1月扬州新房价格环比2018年12月?#38505;?.0%!这个涨幅超过了省内南京的0.8%,徐州的0.9%和无锡的0.5%!

              接下来的2月,趋势依旧。扬州新房价格环比?#38505;?.4%,同?#28909;?#24180;增长13.3%。同比?#38505;?#24133;度位列70个大中城市的Top20中!呈现稳中有涨的趋势。

              至此,扬州房价已经连涨15个月!

              不过,随着房价的持续?#38505;牽?#38144;量可以看出受到了一定的影响。

              根据房产超市数据监控?#34892;?#32479;计,同时截取2018年和2019年的3月1-25日,前者商品房?#23665;?520套,商品住宅?#23665;?140套;后者商品房?#23665;?695套,住宅?#23665;?504套。同比来看,两组数据都有较大幅度?#21335;?#28369;。

              进入4月以后,销量依旧没有大的回升。截至4月14日,上半月扬州商品房?#23665;?#20063;只有717套,和3月基本保持了持平。

              在二手房市场,也出现了类似的情况。数据显示,2019年3月扬州二手房?#23665;?#37327;为1121套。而同比2018年3月,当时的二手?#23665;?#37327;接近1500套。

              支撑价格的最大动力在于销量,销量如果持续下滑,供应量假设增加,是否意味着房价会出现拐点?

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